银行按揭贷款导致房价上涨，滋生房地产泡沫。

 2009年购买一套房子，房价假设为40万，以现金形式首付20%，即8万，按揭贷款32万，分20年还清，月供（利率按2008年12月23日起最新基准贷款利率执行）2505.6元，20年后，共计支付利息281344.58元，购房者共计偿还本息601344.58元。此时购房者为该套房子共计支出681344.58元（本息601344.58元+首付80000元）.排除其他任何影响房价的因素，此时一套折旧了20年的商品房，已经由新购时期的40万元价值上涨为68万元。上涨幅度高达70%。
经过20年的风雨，房子折旧了，其物理价值已经贬值，而其货币价值却由于偿还按揭贷款利息而上涨了70%，于是房地产泡沫产生。而该泡沫的直接受害者真是购房者，受益者则是坐在银行大楼是的财东。

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